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施工実例
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ぐるっと回れる回遊動線!ヴィンテージテイストがかっこいいフルリノベーション│新潟中央区
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フクダハウジングの
マンションリフォーム・リノベーション

より暮らしやすく、より快適な理想のマンションライフを。

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こんなお悩みを解決します!

一軒家の維持が大変、便利な暮らしを送りたい
結露の解消と断熱改修をして快適な住まいに
将来に備えてバリアフリーに
セカンドライフを愉しむ使いやすい間取りに
ご結婚を機に、築26年のマンションを夫婦で暮らしやすくリノベーションした例

ご結婚を機に、築26年のマンションを夫婦で暮らしやすくリノベーションした例です。
3LDKからゆとりのある2LDKへ間取りを変更。水廻りを部屋の中央へ移動し、ぐるっと回れる回遊動線が特徴的です。
限られた空間を有効活用するため、廊下をなくして各部屋へ直接アクセスできるよう2動線を確保しました。
人を呼んでパーティーがしたいというご要望から、直接リビングへ行けるようになっています。

Before
Before

間取りと水廻りの位置を大幅に変更するため、スケルトン状態に。

After
After

壁一面の造作本棚とバー風のカウンターはご夫婦のこだわり。ヴィンテージテイストを基調にした内装で、かっこいい空間に仕上げました。

Before
After
マンションならではの利点
一軒家に比べ管理が楽で、セキュリティも安心。
徒歩でスーパーや公共交通機関が利用できる便利な場所でマンション暮らしをご希望される方が年々増えています。

FAQ

よくあるご質問
相談・見積りは無料ですか?
ご相談・お見積りは無料です。メールによる簡単なご質問・ご相談も可能です。安心してなんでもお気軽にお問い合わせください。
ご相談はこちらから
フクダハウジングと他社との違いは何ですか?
大きな特徴として2つあります。1つ目は、物件探しから資金計画・設計・施工・お引渡し・アフターフォローをワンストップで自社提供していることです。それぞれのプロが連携して、安心な住まいづくりを行っています。2つ目は、事業の1つとしてマンション管理事業を行っていることです。マンション管理士在籍のもと、マンションの維持や管理に関するご提案やアドバイスを日々行っています。マンションに関するプロとリノベーションのプロとで連携がとれるのは、フクダハウジングならでは。専門的知識が豊富なので、安心してお任せいただけます。また、親会社「福田組」が施工したマンションであれば構造や設計を熟知しているので、他社に依頼するより安心かと思います。
すでに所有している物件のリノベーションについても相談できますか?
もちろんです。現在お住まいのご自宅や、購入済みの物件、相続された物件など、すでに所有されている物件のリノベーションについても施工実績がございます。一度ショールームにて担当者が詳しいお話をお聞きし、その上で現地確認をいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

マンションリフォームの流れ

リフォームはどのように進んでいくのでしょうか。
完成までのステップをご紹介いたします。

費用は発生しません

  1. お問い合わせ
  2. 建物見学
  3. 無料プラン依頼
  4. 敷地調査
  5. ご要望確認・ヒアリング
  6. プラン提案
  7. 見積提示
  8. 本設計依頼
  9. 工事請負契約
  10. 実施打合わせ
  11. 地鎮祭
  12. 工事着工
  13. 上棟
  14. 竣工
  15. 社内完成調査
  16. お施主様確認
  17. お引渡し
  18. 定期点検・メンテナンス

ぜひモデルハウスやオープンハウスを実際の生活をイメージしながらご見学ください。
スタッフがご案内させていただきます。
フクダハウジングの建物や仕様、家づくりにご賛同いただきましたら、お聞きしたご要望・こだわりを、プランや概算見積もりでご提案いたします。
フクダハウジングでは、土地探しからお手伝いいたします。費用はいただいておりませんので、お気軽にご依頼くださいませ。

1
お問い合わせ 無 料

まずはお気軽に、フクダハウジングへお問い合わせください。お電話でも、直接お会いしてお話を伺うこともできます。できるだけお住まいになる方全員のご意見をお聞かせください。

お問合せ
2
現地調査 無 料

お住まいに伺って、現地を確認させていただきながら、ご要望に叶うリフォーム内容をさらに具体的に検討させていただきます。

現地調査
3
プラン・お見積り提案 無 料

ご要望と現状を把握した上で、プロならではの視点を加えたリフォームプランとお見積りをご提案いたします。さらに、皆様のご意見を伺いながら最善のご提案をいたします。

プラン・見積り提案
4
展示場・ショールーム見学 無 料

フクダハウジングや各メーカーのショールームへご案内して、ご提案内容の設備を実際に見て触れて、ご確認いただきます。

展示場・ショールームの見学
5
最終プラン提案 無 料

打ち合わせを重ねて改良した最終のリフォームプランとお見積りをご提出いたします。

最終プラン提案
6
工事請負契約

最終のプランとお見積りにご納得いただけましたら、ご契約を締結します。(※ご契約を締結するまでは、特に費用は発生しません)

工事請負契約
7
着工前打ち合わせ

使用する素材や設備の細かい仕様を決定します。ご納得のいくまで、じっくりとご検討ください。(※着工前に仮住まいへお引越しとなる場合があります)

着工前打合せ
8
工事着工

工事を開始します。フクダハウジングでは新築同様、専任の社員が現場監督として責任をもって工事を進めます。

工事着工
9
完成検査

完成前に担当者・担当以外の社員を交えて完成検査を行い、万が一不備がある場合は修繕します。その後、施主様お立ち会いの元で改めて検査を行います。

完成検査の様子
10
施主検査

施主様立ち会いのもと、改めて施工品質の検査を行います。

施主検査
11
竣工・お引越し

以上の検査で問題がなければ竣工となります。
お引渡しの後に、規定の保証書をお渡しいたします。

竣工・お引渡し
12
アフターサービス

お引渡しの後で、万が一何らかの不具合が発生した場合は、アフターメンテナンス担当までご連絡ください。

アフターサービス

マンションリフォームのチェックポイント

マンションには、コンクリートでできた構造体などの「共有部分」と、その内側につくられた天井・床・間仕切り壁などの「専有部分」に分かれ、リフォームできる範囲は「専有部分」になります。 また、管理規約の制限や構造的な制約もあり、事前確認が必要です。

マンションリフォームのチェックポイント

リフォームできる

内装の変更
壁紙の張り替え、室内ドアなどの建具を変えられます。システム収納なども自由に取り付けられます。
玄関ドア内側の塗装
ドア内側は専有部分なので、塗装することができます。
コンセントの増設
各住戸の電気容量が限られているため、使用量をオーバーするとブレーカーが落ちてしまうので注意が必要です。電気容量の変更が可能かどうかは、管理組合に確認しましょう。
水まわり設備の交換
住戸内の設備機器は交換や移設は可能。排水管と換気扇の移動距離に注意が必要です。
床暖房の設置
床暖房の設置はできますが、消費する電気やガスは各住戸で使用可能な範囲に限られます。また、床の高さを上げなければならない場合もあるので、工事業者による現地確認が必要です。

リフォームできない場合がある

換気扇の移設
汚れた空気を排気する排気ダクトは移動距離が長くなると吸込みが悪くなります。また、梁による移動の制約もありますので、工事業者による現地確認が必要です。
エアコンの増設
エアコンを増設するためのスリーブ(配管のための穴)があるか確認。通常、構造躯体に新たに穴をあける工事はできません。室外機が一台で室内気を複数設置できるマルチタイプのエアコンもあります。電気容量にも注意しましょう。
フローリングに張替
階下への「音」の問題や、トラブルを防ぐために管理規約で遮音性能を規定している場合があります。また、フローリングを禁止している場合もありますので、事前に確認しておきましょう。
ガーデニング
専用に使用できる部分ですが、避難用通路として使えるよう配慮が必要です。サンルームなどは設置できません。
バリアフリー工事
床の段差を解消する箇所に配管が通っている場合があります。工事業者による現地確認が必要です。
排水管の移動
排水管には勾配が必要です。移動距離が長いと、水の流れが悪くなるので注意が必要です。また、築年数が古いと階下の天井裏を通っていて移動できない場合も。移動可能な範囲は工事業者による現地確認が必要です。
IHクッキングヒーターに交換
消費電力が大きいので、現在の電気容量で使用可能か、また、電気容量が増やせるか、管理組合や電力会社に確認しましょう。
窓ガラスの交換
マンションによっては窓ガラスの交換が認められる場合があるので、管理組合に確認しましょう。

リフォームできない

玄関ドアの交換
ドアの外側は共有部分なので、ドア本体の交換はできません。
サッシの交換
窓のサッシ部分(窓枠)は共有部分のため、変更できません。
パイプスペースの移設
給排水、ガス管、電気配線などのタテ配管は共有部分なので移動はできません。

間取りの変更はできるか?

専有部分は変更が可能。ただし、構造によって制約が出る場合もあるので、確認が必要です。

RCラーメン構造
柱と梁で支えるので部屋の隅に梁や柱の凹凸がありますが、移動したり壊したりすることはできません。室内の間仕切壁はほとんど取り外しでき、自由度の高いリフォームができます。
RC壁式構造
床・壁・天井で建物を支えているので、住戸内に撤去できない間仕切壁があります。大きな空間や開口を取りにくく間取り変更が困難なことも。工事業者による現地確認が必要です。

施工実績一覧

  • 青山カメリア
  • アデニウムタワー萬代橋
  • アトール東中通
  • アパガーデンコート上近江
  • エイルマンション関屋アクアフォート
  • エクセレント上所壱番館
  • エクセレント上大川前通
  • エコアーデ弁天橋
  • エスカイア笹口
  • グランドメゾン西大畑
  • グランドメゾン西堀タワー
  • グランピア女池
  • グリーンタウン壱番館
  • コープシティ上大川前
  • コーポ川岸
  • コスモ小針
  • サーパス関屋田町
  • サーパス小針南台
  • サーパス堀之内
  • シアース万代東棟
  • シアース万代南棟
  • シティタワー西堀
  • 関屋カメリア
  • ダイアパレスパークコート新潟
  • ダイアパレス笹口3丁目
  • トーカン万代第一ビューハイツ
  • ときわマンション
  • ナポレ川岸町
  • 西堀シャルム
  • 日東アークシティ女池
  • パレスマンション多門
  • 万代アーバン日東
  • プレジデント寄居
  • プレステージ青山
  • ホワイトプラザ西堀
  • マンションロビン
  • 三好マンション
  • メゾン松濤
  • メゾンベルビー
  • 寄居マンション
  • 陸王レジデンス
  • リバーシティ日東
  • リバーシティ日東Ⅱ
  • リバーシティ日東Ⅲ

REASON

選ばれる理由
理 由
1
フクダグループ企業の
信頼と安心
福田組という安心感が永きにわたりお客様を支えます。

当社は明治35年に創業した総合建設業、福田組のグループ企業です。
最新の技術とノウハウによって永続きする家づくりを実現してきた地元企業です。

理 由
2
「共感」から始まる
お客様と一緒の家づくり
「ひと」を何よりも大切に考えます。

「家を一緒につくるひと」としてフクダハウジングを選んでいただいています。
お客様と一緒に、さまざまな意味で「永続きする家」を考えます。

理 由
3
お客様の立場に
立ってご提案
予算の中で、将来のためにより良い選択を考えます。

取引業者様からも一様に社風や真面目さを言われるフクダハウジングの「ひと」の誠実さ。お客様にとって本当に良い暮らし方=家のかたちをご提案します。

理 由
4
お客様の安心を
しっかりとサポート
「永続き」するには「安心」が必要です。

福田組由来の品質管理、徹底した検査の厳格さはフクダハウジングが誇るポイントです。完成まで10回の調査と検査を実施。お住まい後は、最長30年まで無料点検を行っています。

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